Új ingatlanadók Franciaországban – hogyan hatnak a külföldi befektetőkre?

2013. január 1-től Franciaországban új törvények lépnek hatályba, melyeket Cecile Duflot lakásügyi miniszter mutatott be. Ezek lépnek az ún. Scellier törvények helyébe, melyek az idei év utolsó napjával hatályukat vesztik.

Ezeknek a törvényeknek célja új szociális lakások létrehozása a helyi francia piacon. Másodlagosan azonban hatnak a külföldi befektetőkre is, akik Franciaországban második lakást vásárolnak.

Ha Franciaországban bizonyos helyeken 2013 január elseje után vásárol (új és berendezetlen) lakást bérbeadás céljára, a lakás értékének 18 %-át leírhatja az adójából (300.000 euróig). Ez a leírás 9 éves időszakra lesz felbontva. A leírás feltétele, hogy a bérleti díj a szokásos piaci bérleti díjnál 20 %-al alacsonyabb lesz.

A francia Nemzetgyűlés elfogadta Hollande köztársasági elnök javaslatát is, aminek következtében az emberek jövő év januárjától az ingatlanok bérbeadása után új adót fognak fizetni. A külföldi ingatlantulajdonosok számára, akik házukat vagy lakásukat bérbe adják, a bérbeadás nyereségadója 20 %-ról 35,5 %-ra emelkedik. Azonban figyelembe véve a költségtételeket és az ingatlan (évente 5 %) és a belső felszerelés (évente 10 %) értékleírásait a jövedelmek tényleges megadóztatása az esetek többségében továbbra is nulla lesz.

A francia kormány növeli az ingatlan eladása utáni nyereségadót 19 %-ról 34,5 %-ra, ha az értékesítésre a tulajdonlás első öt évében kerül sor. De 2013-ra 20 %-os adókedvezményt fogadtak el. Az első öt év elmúltával az adókedvezményeket a meglévő táblázatok szerint állapítják meg. 30 év tulajdonlás után az ingatlaneladásból származó nyereséget Franciaországban már nem adóztatják. Minden esetben továbbra is hatályos a Franciaországgal megkötött kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény.