Horvát ingatlanpiac: áttekintés 2012–2017

A horvát területrendezési és építési minisztérium a Gazdasági intézettel közösen 2018. szeptember 17-én Zágrábban konferenciát tartottak, melynek témája a horvátországi ingatlanpiac volt. Ennek alkalmával bemutatták a „Horvátország ingatlanpiaci áttekintése 2012–2017” (Overviewofthe Real Estate Market ofthe Republic of Croatia 2012-2017). A cikkben áttekintést nyújtunk a tanulmányban közzétett statisztikákról, illetve további érdekességekről, mint például a külföldi vásárlók viselkedéséről 2018-ban.

Mezőgazdasági földterület, lakások és építési telkek iránti érdklődés

A felmérésből kiderült, hogy a horvát ingatlanpiacon 2012 és 2017 között összesen 536 811 tranzakciót hajtottak végre.

A legtöbb tranzakció (220 459) a mezőgazdasági földterületeket érintette. Ezt követték a lakások (103 193) és az építési területek (74 378). A 2012-es évben a tranzakciók összértéke 22,4 milliárd HRK volt. 2017-ben ez az érték 27,8 milliárd HRK volt, amely a horvát GDP 7,7%-át képezte. A teljes érték legnagyobb részét a lakások képezték (35,4 %).

Dubrovník a lakásárak ranglistájának tetején

A tengerparton főleg az építési telkek kerültek értékesítésre, míg a nagyobb városokban, mint például Zágráb, Split, Rijeka, Zadar, Eszék és Dubrovnik a lakások domináltak. A legdrábább lakások Dubrovnikban vannak. Dubrovnik az egyetlen falu, ahol a megfigyelt időszakban a lakások medián ára meghaladta a 15 000 HRK/ nm-t. A többi 33 Adriai-tenger partján fekvő faluban a medián árak 10 000 –től 15 000 HRK/ nm-ig mozogtak. A vidéki, az ország közepén és keleten fekvő területek esetében a medián 5 000 HRK/ nm vagy kevesebb volt.

Az Adria partján fekvő házak 18-szor drágábbak a belföldi házakkal szemben. Az árak medinája csak öt faluban lépte át a 10 000 HRK/nm-t (Vrsar, Tar-Vabriga, Rovinj, Dubrovnik, Konavle). A vidéki, az ország közepén és keleten fekvő területeken 2500 HRK/ nm alá csökkennek az árak. Dubrovnik-Neretva megyében 1 négyezméterért, Pozega-Szlavónia megyében 17,6 nm-t kap ugyanazon az áron.

A külföldi vásárlók házakat választanak a tengerparton és a szigeteken

A Crozilla.com portál felmérése szerint, a külföldi vásárlók főleg házak (43 %), apartmanok (17 %) megvásárlása iránt érdeklődtek, továbbá az apartmanok bérléséről 12,5 %. Azok a külföldiek, akik 2018-ban eladó ingatlanok iránt érdeklődtek Bosznia-Hercegovinából, Németországból, Szlovéniából, Csehországból, Szlovákiából és Svájcból származtak. A csehek és a szlovákok leginkább apartmanok és befektetési projektek iránt érdeklődtek Zadar, Zadar-megyében, Vir, Nin, Vodice városaiban, és a Makarszkai riviérán. Az Isztria, a Kvarner és az horvát szigetek iránt is nagy volt az érdeklődés.

Saját ingatlanról álmodozik a horvát terngerparton? Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Foto: Sibenik, xbrchx / Shutterstock, Dubrovnik, Ihor Pasternak / Shutterstock