Az adószabályok változása jó hír a francia ingatlanok tulajdonosainak
A közelmúltban bejelentett új tőkenyereség-adó rendszer (CGT) egy év bizonytalanság után végre jobb helyzetbe hozza a francia ingatlanok vevőit és tulajdonosait. Az új rendszer, mely az adómentesség eléréséhez szükséges időt 30 évről 22 évre csökkenti, már hatályos, sőt egyúttal a 2012. augusztus 17-e után vásárolt minden ingatlanra visszamenőleg is vonatkozik.
Az új rendszerben, melyben sok a kivétel és szociális "illeték" elég bonyolult, ami azonban a Holland köztársasági elnök szocialista kormányára jellemző. Ennek ellenére a külföldi befektetők számára sok az előnye.
A korábbi tőkenyereség-adó (CGT) 30 évre (19 %)
| birtoklás időtartama 5 évnél rövidebb | nincs adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 5 ÷ 17 év | minden év után 2 % adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 18 ÷ 24 év | minden év után 4 % adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 25 ÷ 30 év | minden év után 8 % adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 30 évnél hosszabb | adómentes |
At új tőkenyereség-adó (CGT) 22 évre (19 %)
| birtoklás időtartama 6 évnél rövidebb | nincs adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 6 ÷ 21 év | minden év után 6 % adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 22 év | minden év után 4 % adókedvezmény |
| birtoklás időtartama 22 évnél hosszabb | adómentes |
Úgy az eredeti, mint az új rendszer célja az, hogy megakadályozza a nyerészkedést és gyakori eladásokat. Azoknak a tipikus üdülési célú ingatlanokat vásároló befektetőknek vagy érdeklődőknek, akik az ingatlant kb. 15 éven át kívánják birtokolni, az új rendszer sokkal előnyösebb. Például, amíg az eredeti rendszerben a befektető az ingatlant 15 év után adta el, az adókedvezmény 22 % volt, ma azonos feltételek mellett ez az adókedvezmény 60 % – vagyis a megtakarítás lényeges.
A rendszer további adókedvezményeket is tartalmaz, hogy ismét mozgásba lendüljön a francia ingatlanpiac – a 2013. szeptember 1. és 2014 augusztus 31. között értékesített ingatlan adóját további 25 %-al csökkentik.
- Nyomtatás
