Az ön helyzete:

Modern, felújított ház az Ossiach-tó és a Gerlitzen síközpont közelében

Referenciaszám:	SO20045
Ország:	Ausztria
Régió:	Villach/Ossiacher See
Város:	Bodensdorf
Ingatlantípus :	Családi ház / Villa Nyereségcélú ingatlanok
Méret:	170.00 m²

Ár: Eredeti ár:
Eladva

Eladó modern, felújított családi ház, amely 2 külön apartmannal rendelkezik. Kilátás az Ossiach-tóra és mindössze 5 percre a Gerlitzen síközponttól. Az ingatlan alkalmas a rövidtávú bérbeadásra egy turisztikai paradicsomban – egész évben. Várható bérbeadásból származó jövedelem, akár 56 000 EUR – adózás után!

Az ingatlan előnyei

Tökéletes elhelyezkedés Ausztria legnaposabb területén
Csodálatos kilátás az Ossiach-tóra és a Gerlitzen síterület hegyeire
2 perce a strandtól és a tótól, 5 percre a sípályáktól
10 percre Villach városától – új termálfürdők, üzletek és szolgáltatások
Felújított ház 2 különálló apartmannal
Teljes berendezés az árban
Korlátlan használati lehetőségek – csak saját célra, rövidtávú bérbeadás, hosszútávú bérbeadás, vagy azok kombinációja.
Kétszezonos üdülőhely – magas bérbeadásból származó jövedelem feltételezésével

Fantasztikus elhelyezkedés

Az ingatlan Bodensdorf városában fekszik, egy nyugodt helyen. Csodálatos kilátást nyújt az Ossiach-tóra, amely 15 perc sétára, vagy 3 perc autóútra van. A város és annak környéke egy igazi turisztikai paradicsom, amelyet egész évben számos turista látogat. Gerlitzen síközpontja (50 km) 5 perc autóútra van. További síterületek, mint például Bad Kleinkirchheim és Nassfeld, körülbelül 30 – 40 perc alatt közelíthetők meg. A környéken így több mint 350 km sípálya használható.

A ház csak 2 percre van a körülbelül 30 kilométer hosszú tó körüli kerékpárúttól, amely a 366 kilométeres kerékpárúthoz csatlakozik a Dráva folyó mentén. Így a kerékpárjával Villach városába, de akár Olaszországba vagy Szlovéniába is ellátogathat. Villach városa új termálfürőket, bevásárlóközpontokat és szolgáltatásokat kínál.

A buszmegálló 8 percre van, a vasútállomás pedig 12 perc sétára. A buszok Villachig közlekednek, ahonnan vonattal könnyen eljuthat Salzburg, Bécs, Budapest városaiba, vagy akár az olasz tengerpartra. Az A2 és A10-es autópályák 7 percen belül érhetők el.

Éljen, vagy fektessen be oda, ahol mások a szabadságukat töltik!

Magántulajdonba eladó ház

Az ajánlott ház 2 különálló apartmanra van osztva az alábbiak szerint:

1. Apartman (55 nm):

2 hálószoba, előszoba-mosókonyha, fürdőszoba zuhanyzóval és WC

2. Apartman (115 nm):

3 hálószoba, előszoba, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC, nappali-konyha-étkező, 2 tárolóhelyiség

Fűtés: Központi fűtés nafta-kazán segítségével, részben padlófűtés és radiátorok, részben infravörös panelek segítségével.

Parkolóhelyek száma: 4

Telek területe: 483 nm

Lakóterület: 170 nm

Építés éve: 1970. Nyilászárók cseréje 2015-ben, 2020-ban pedig teljes felújítás (válaszfalak, fürdőszobák, csempék, homlokzatok, új bútorok).

Teljes berendezés az árban

Az ingatlan a teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre, amelyet már a vételár magába foglal. Mindkét apartman azonnal bérbeadható, vagy saját célra használható.

Az ingatlan használata

A kisebb apartman jelenleg ki van adva - rövid távú bérbeadás formájában. A leendő tulajdonos igénybe veheti a beállított bérbeadással foglalkozó cég szolgáltatásait, és folytathatja az apartman további bérbeadását. Mindkét apartman további bérbeadásból származó jövedelme meghaladhatja az 56 000 eurót évente – adózás után. A további bérbeadás azonban nem kötelező. Az ingatlan saját célra si használható. Mindkét, vagy csak az egyik apartman is bérbeadható. A döntés csak Önön múlik.